氪空间总裁钟澍:中国将是联合办公最大市场

2018-08-27 13:44 环球网

  【环球网科技 记者 张之颖】中国共享服务行业已经进入“生态资源”时代,行业的市场资源、资本、业务等均向头部企业集中。

  行业整合 找出中国特色

  回溯2010年之后,共享经济成为了一个全民追逐的热词,无论创业还是资本都在追逐这个风口。共享经济大潮下,自2015年开始,联合办公行业呈现爆发式增长。

  据科技部发布的数据显示,共享办公空间约超过4000家。随着共享办公行业的持续发展,整个行业也进入了一个全新的整合阶段。如今市场上,氪空间、WeWork、优客工场、纳什空间逐渐形成联合办公第一阵营。

  有分析指出,经过近8年的发展,联合办公行业的头部玩家已经从“二房东”模式转向企业全价值链服务商,商办的地产属性转型为服务先导的平台属性。目前头部玩家的胜负尚未明确,在竞争激烈的市场压力下,不断思考新的商业模式与增值服务,成为联合办公的走势。

  上周,氪空间总裁钟澍在上海宣布了新的产品模式:上海的世纪大道旗舰社区和面向C端用户的“自由座”。钟澍告诉环球网记者,“联合办公行业,最初阶段我们是在学习国外的一些东西,但是从现在开始,我们要基于中国的本土文化实现从学习到超越的过程。”

  钟澍表示,中国有接近14亿人口,一定会是联合办公最大的单一市场,未来全球最大的联合办公企业也应该是中国企业。中国联合办公行业必须要和中国本土文化结合,要不断地推陈出新。

  对于中国市场,钟澍认为,只有适应本土文化的商业模式,才会在中国取得更大的成功。

  “联合办公行业比拼的是综合实力,包括对中国文化理解的深度,对中国房地产等行业的融入程度,对中国本土会员了解的深入程度,”钟澍称。

  速度和规模比盈利更重要

  目前为止,氪空间在国内运营共50多个社区,遍及12个城市,北京、上海、广州、天津、南京、苏州、合肥、杭州、成都、武汉、厦门还有香港,管理面积超过27万平米,工位超过42000个,服务企业数量超过3000家。

  然而氪空间很清楚现有的工位总数,这并未达到增值服务爆发点的规模量。对氪空间而言,现在的首要之务仍在于“扩大规模”。据了解,氪空间在规模、品牌、空间设计上持续投入。

  “氪空间目前还没有实现盈利。” 氪空间CMO陶然表示,尽管成熟社区都已经实现盈利,但因为氪空间仍处于持续投入扩大规模的阶段,不盈利是一种战略选择。

  陶然解释道,氪空间要做到EBIT(息税前利润)为正很容易,不发展新社区就可以做到,“在一个快速发展的行业里,速度和规模比盈利重要得多。”

  立足国内市场,加快布局亚太

  不过随着中国经济增速放缓,创业潮遇冷,联合办公一度遭遇“泡沫经济”的质疑。对此,陶然告诉记者,办公室租赁是长期存在的需求。

  联合办公满足了小微企业和初创公司对于办公空间的需求。5A级甲级写字楼,起租的门槛通常是300—500平方米,这意味中国绝大多数小微企业是很难进入甲级写字楼办公的,对于这些企业,联合办公就是最佳的解决方案。

  “有些分析认为国内经济形势不如前几年,但是从去年公布的新企业成立的数字来看,增长速度远远超过前两年,”陶然表示,“我相信联合办公的业态在三五年后将出现在绝大部分写字楼里,一定会有企业来满足这个刚需。”

  目前,氪空间近80%用户并不是新成立的创业公司,而是大企业、大中型企业的分支机构,或是跨国公司建立的当地办事处。另外一部分是快速扩张的企业的新业务团队,尤其是互联网公司,对于工位的需求非常旺盛,而且行业瞬息万变,按照传统租赁模式去寻找办公地址再装修,时间太长,是这类公司最不能接受的。

  钟澍表示,氪空间接下来将继续夯实国内市场的领先优势,重点布局亚太地区的联合办公市场,包括日本、新加坡、韩国以及东南亚国家。

  在海外市场布局方面,陶然表示,氪空间的目标是在管理面积和会员数方面成为全球第一。他透露:“我们预期在2020年达到这一目标。”

  关于工作的“空间思考”

  “联合办公”的历史,或许可以追溯到文艺复兴的意大利,当时很多艺术家和创造者一起工作、分享交流,可说是联合办公的雏形。当然在资本的时代里,联合办公已经成为了地产经济、创业潮与商业趋势下的产物。联合办公的下一步走向何方,成为这个行业经常思索的根本性的问题。

  联合办公,回归到产品的角度,是一种回归对于空间和工作方式的思考。

  星巴克曾反复宣讲“第三空间”概念:家是第一空间;工作场所是第二空间;咖啡厅是第三空间。这意味星巴克兜售的,是以咖啡为载体的社区。当用户把它的咖啡店认定为一个社区的时候,咖啡的销售量已经不是首要之务,重要的是,星巴克能够提供多少第三空间的需求。

  一天之中,人最清醒的时间几乎都在“工作场所”,这个“第二空间”,是很多人花费时间最多的地方,“这么长的时间,我应该怎么去度过?应该在哪里度过?跟谁一起度过?其实是一件很重要的事。”

  氪空间设计副总裁魏巍巍告诉环球网记者,氪空间做的联合办公,希望提供除了家之外的“其他所有空间”,“不仅提供工作场所、咖啡、社群,你在这里可以分享和学习。我们有社交平台,组建各种发布会,我们希望做一个多元化的空间。”

责编:张之颖
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